Tax

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引言：在加拿大卖房，如何合规省下几十万的资本利得税？ 在加拿大，处置房产时产生的资本收益（Capital Gains）通常需要缴纳资本利得税。然而，加拿大税法提供了一项极其慷慨的福利——主要住宅豁免（Principal Residence Exemption, PRE），允许纳税人在符合条件的情况下，完全免除或大幅减少出售自住房时的税负。 加拿大税务局（CRA）发布的官方权威指南 《Income Tax Folio S1-F3-C2: Principal Residence》，是所有会计师和税务专家处理自住房免税的标准依据。本文将用通俗易懂的语言，为你深度拆解这份 Folio 中的核心法律概念、免税计算公式，以及实务中最容易踩坑的特殊场景。 一、 什么是主要住宅（Principal Residence）？ 要享受 PRE 免税，你的房产必须满足以下三大硬性条件： 所有权（Ownership）： 你必须拥有该房产（包括法律产权或实际受益权），独立拥有或与他人共同拥有均可。 习惯性居住（Ordinarily Inhabited）：..